עולים קומה: במסגרת הרצון לקדם את תוכניות הבנייה בקריית מלאכי, נערכה בשבוע שעבר פגישה משמעותית בין קברניטי העיר לראשי רשות מקרקעי ישראל. מדובר בפגישה החשובה ביותר שנערכה בין הצוותים המקצועיים של העירייה והנהלת מחוז ירושלים ברמ"י.
מטעם העירייה השתתפו ראש העיר אליהו זוהר, מ"מ ראש העיר שמעון חזן, סגן ראש העיר יוסי סולימני, מהנדסת העיר אלישבע ליוש, מנהל התחדשות עירונית בעיר עו"ד שניאור קטש, ומנהל אזורי התעשייה אלירן פטיטו. בכירי מחוז ירושלים ברמ״י הגיעו ללשכת ראש העיר לפגישה, ובראשם מנהל המחוז אסף רפלד, המתכננת הראשית של המחוז, שמאי המחוז, והאחראי על העסקאות במחוז ירושלים, מי שהחליף את רחל אנג'ל הוותיקה, שיצאה לאחרונה לגמלאות.
בפגישה שארכה כשלוש שעות דנו הצדדים במספר נושאים מרכזיים, בהם גם דרישת רמ״י מהעירייה לשלם כשלושה מיליון שקלים עבור השימוש בקרקע בתימורים לצורך הפיכתה למגרש חנייה למשאיות, דרישה לה העירייה מתנגדת מאחר ומדובר בצורך ציבורי ולא עסק כלכלי. עוד דנו הצדדים בשמאות הגבוהה והבלתי סבירה של שווי הקרקע באיזור התעשייה תימורים, בנוגע לקרקע שקיבלו 7 יזמים וחברות במסגרת הקצאה של משרד הכלכלה לפני יותר מחמש שנים.
בעירייה טענו כי בעקבות בירוקרטיה ברמ״י ובמשרד הכלכלה, משבר נגיף הקורונה וחוסר תיאום בין רמ״י למשרד הכלכלה, עברו מספר שנים בין הקצאת הקרקע ליזמים לבין השמאות שרמ״י הוציאה כדי לאמוד את שווי הקרקע. עוד ציינו קברניטי העיר כי מלבד עליית ערך הקרקע עם השנים, גם הריביות בבנקים עלו בצורה דרמטית, מה שגרם ליזמים לשקול מחדש את כדאיות רכישת הקרקע. בכירי המחוז ציינו כי מדובר בסוגיה שאינה באחריותם, וכי הכדור נמצא במשרד הכלכלה. בינתיים בפועל, היזמים לא התקדמו עם רכישת הקרקע, זאת מפני ששווי הקרקע עלה במאות אחוזים מהמועד בו זכו בהקצאה.
הכל או כלום
נושא נוסף שעלה בפגישה היה המשך תכנון שכונת 'הרצל צפון', תוכנית המקודמת על ידי רמ"י. לפני 5 חודשים נערך ביקור של בכירי המחוז בעיר, כדי לקדם את התוכנית במקביל לתוכנית התחדשות עירונית של היזם הוותיק יהודה לוי, אז דרש ראש העיר אליהו זוהר מרמ״י והוועדה המחוזית להציג לו תוכנית שתכלול את כל השכונה במסגרת התחדשות עירונית, זאת אחרי שאנשי התכנון ברמ״י הכינו תוכנית חלקית ובשלבים, בה רק חלק מהשכונה יקודם לתכנון של פינוי בינוי.
בפגישה בשבוע שעבר לא הצליחו הצדדים להגיע להבנות, מאחר וראש העיר דורש לבצע התחדשות עירונית בכל השכונה ולא בחלקה. במסגרת תוכנית 'הרצל צפון', רמ״י תקים שכונה חדשה על הקרקע בו קיים היום אצטדיון הכדורגל, כאשר במסגרת התוכנית- אצטדיון חדש יוקם ביציאה מהעיר לכיוון באר טוביה, צמוד לבתי הספר בבאר טוביה. מנהל המחוז אסף לפלד וראש העיר אליהו זוהר סיכמו כי תתקיים בנושא פגישה נוספת, הפעם במשרד האוצר, יחד עם נציגי העירייה ורשות מקרקעי ישראל, זאת על מנת לבדוק אפשרות לספק פתרון לדרישתו של ראש העיר.
פרויקט ׳הרצל צפון׳ הוא מהפרויקטים הגדולים והחשובים בעיר. ההתעקשות של ראש העיר לבצע פינוי בינוי של כל הבניינים הישנים בשכונה היא הגיונית לחלוטין, בשילוב הקמתה של שכונה חדשה במסגרת רמ״י, זאת כדי שלא תיווצר מציאות בה חלק מהתושבים בשכונה ימשיכו להתגורר בבניינים ישנים. אבל חשוב לציין כי בכל הפרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, תוכניות התחדשות עירונית נעשות בשלבים. ראש העיר חושש שאחרי השלב הראשון, השלב השני יתעכב ולכן הוא דורש תוכנית כוללת לשכונה כולה.
כרגיל, מחכים לאוצר
כמעט כמו תמיד בישראל, המפתח נמצא במשרד האוצר. מאחר והקרקע לבנייה בקריית מלאכי זולה (יחסית), וראש העיר מתנגד לבנייה צפופה, יש שתי אפשרויות לקדם את הפרויקט בשכונה כולה: או שהמדינה תיתן קרקע משלימה ליזם, או שתפצה אותו בכסף כמו שנהוג בערים אחרות, כדי שהפרוייקט יהיה כדאי כלכלית. המפתח לדירה נמצא כאמור במשרד האוצר. מבחינת היזם יהודה לוי, הוא כבר השקיע מיליוני שקלים בתוכניות וממתין לעירייה. אם יצליחו ראש העיר ומנהל רמ״י מחוז ירושלים למצוא פתרונות במשרד האוצר, אחד הפרויקטים החשובים ביותר של קריית מלאכי ייצא לדרך. אם המדינה העניקה כספים ליזמים בפרויקטים שאין בהם כדאיות כלכלית, אז אין סיבה שיזמים בקריית מלאכי לא יקבלו קרקע משלימה או כסף.
בעירייה ציינו אחרי הפגישה כי מנהל המחוז הביע נכונות לקדם את התוכניות בעיר ולסייע במציאת פתרונות מול האוצר, ראש העיר ואנשיו יצאו מרוצים מעצם הפגישה בפורום הרחב של המחוז והעלאת הנושאים, והם מאמינים שניתן למצוא פתרונות כדי להוציא את תוכנית ׳הרצל צפון׳ לדרך.
ראש העיר והנהלת העיר מעוניינים לפעול בזהירות ובאחריות רבה, כך נמסר מהעירייה, עוד ציינו כי מאחר ומדובר בתוכניות היסטוריות בכל קנה מידה בנוגע להתפתחות של העיר בעשורים הקרובים, חשוב לפעול יד ביד עם רמ״י, הוועדה המחוזית, משרדי האוצר והשיכון. זה ברור וזה טוב. אבל עם כל הכבוד למילים היפות, הגיע הזמן לראות מנופים בשכונות הישנות. פגישות, דיונים, הצהרות, ואופטימיות, זה דבר יפה טוב. אבל זה לא מספיק.
בפועל שום דבר לא מתקדם, הבניינים ממשיכים להתקלף, הדיירים מתבגרים, ולרשויות אחרות משרדי הממשלה והגופים השונים מזרימים מאות מיליוני שקלים לקידום תוכניות של התחדשות עירונית. קריית מלאכי, נזכיר, זו אחת הערים עם אחוזי התמיכה הגבוהים ביותר במפלגת השלטון.
אנחנו מכירים ראשי ערים, גם חדשים, שקיבלו את מבוקשם אחרי שאיימו להפוך שולחנות במשרדי הממשלה. במציאות בה הממשלה הנוכחית פועלת, אולי זו הדרך הנכונה. בעצם בטוח.
