בשעה טובה, החל השיווק הראשון של דירות בשכונת שדות במועצה המקומית בני עי״ש, הסמוכה לגדרה.
כבר שנים מדברים על הפיכתה של בני עי״ש לעיר, ועתה הסכם הגג- שנחתם עם המועצה ביולי 2022- הופך את החלום למציאות בפועל. בשבוע שעבר החל שיווקן של 172 יחידות דיור ראשונות בשכונה החדשה שדות, זאת במסגרת הסכם הגג. שיווק הדירות הראשונות שהחל הוא במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה' של משרד הבינוי והשיכון, שיווק דירות לשוק החופשי צפוי להתחיל בשבועות הקרובים.
לפני כשנה וחצי זכתה חברת הבנייה רייסדור במכרז במסגרת רשות מקרקעי ישראל ובשיתוף הוועדה המרחבית לתכנון ולבנייה 'זמורה', וכעת השיווק של הדירות יוצא לדרך.
ממשלת ישראל עובדת לאט (לא תמיד גם בטוח). שנתיים וחצי אחרי החתימה על הסכם הגג, מתחיל השיווק הראשוני. זמן רב, כאשר בכל התקופה הזו, מחירי הדירות עלו ביותר מחצי מיליון שקלים לדירה. את המחיר ישלמו הזוגות הצעירים.
נזכיר כי ביולי 2022, הובילה שרת הפנים איילת שקד יחד עם זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון מהלך ענק להסכם הגג עם בני עי״ש. חברת רייסדור, שזכתה במכרז במגרש בשטח של 10 דונם, תבנה 172 דירות ראשונות בשכונת שדות, זאת מתוך תוכנית מתאר חדשה לבנייה רחבה של כ-5,800 יחידות דיור. על פי התוכנית, בני עי״ש אמורה להגיע תוך עשור ל-30,000 תושבים בסיום הסכם הגג.
כדי להבין את המשמעות של השינוי שהמועצה המקומית בני עי"ש אמורה לעבור בשנים הקרובות, צריך לציין כי ביישוב מתגוררים כ-6,800 תושבים בלבד על שטח של 817 דונם בלבד, כאשר סך הכל הדירות נכון להיום בבני עי״ש עומד על כ-2,200 בלבד, ובמסגרת הסכם הגג ייבנו כ-5,800 יחידות דיור.
את התוכניות לבנייה של החברות שזכו במכרזים מאשרת ועדת 'זמורה', שמשרדיה נמצאים בצומת בילו. בפרוייקט הראשון של רייסדור ייבנו 100 דירות בארבעה בניינים בני 4-8 קומות עם חניון תת-קרקעי לדיירים, בפרוייקט השני של רייסדור 72 יחידות דיור, גם הן בארבעה בניינים וחניון משותף.
על פי התוכניות שאושרו, מגוון הדירות בשכונת שדות יהיה 3-4-5 חדרים. 3 חדרים יהיו בשטח של כ-85 מ״ר. בכל הדירות יהיו מרפסות, מחסנים וחניות. בבני עי״ש החליטו לשמור על הצביון המיוחד של היישוב ולא לבנות מגדלים רבי קומות. כל הבניינים בשכונה ייבנו בגובה של 3 עד 9 קומות, כאשר כמו ביבנה הירוקה ובכרמי הגת, הבנייה תהיה ירוקה עם דגש של אלמנטים של קיימות.
המדינה תשקיע כמעט שני מיליארד שקלים בבני עי"ש
במסגרת מקבץ המכרז הראשון שנסגר באוגוסט 2023, לפני שנה וחצי, שווקו במחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל- 990 יחידות דיור בבנייה רוויה, 7 חברות זכו במכרזים. החברות הקבלניות שזכו במכרזים ואמורים לצאת לשיווק בקרוב בנוסף לחברת רייסדור הן: קבוצת 'נמיר' זכתה במגרש בשטח של 13.5 דונם ל-216 יחידות דיור, 'אסיה סיירוס' זכתה במגרש בשטח של 14.4 דונם עם כמות הדירות הגדולה ביותר במקבץ המכרז הראשון, היא זכתה ב- 220 יחידות דיור.׳מגידו' זכתה במגרש בשטח של 7.5 דונם לבניית 100 יחידות דיור.
חברת י.ע.ו בבעלות הקבלן יעקב וקנין מקריית מלאכי, זכתה במגרש בשטח של 5.3 דונם לבניית 90 דירות. חברת 'מימושים מגשימים פוטנציאל' יחד עם אדם קרסנטי זכתה במגרש בשטח של 4.8 דונם לבניית 66 דירות, חברת ׳אדור א.ד פרויקטים' זכתה במגרש בשטח של 3 דונם לבניית 46 דירות. חברת 'אינובייט', מותג עירוני וגל ים זכתה במכרז לשוק החופשי לבניית 70 דירות. כל הזוכים במכרזים שילמו לרשות מקרקעי ישראל 346.5 מיליון שקלים.
מדובר אם כן רק בשלב הראשון של דירות שייבנו בשכונה, מתוך כ-5,800 דירות המתוכננות להיבנות בשכונה. נזכיר כי במסגרת הסכם הגג עליו חתמו השרים איילת שקד וזאב אלקין ביולי 2022, המדינה תשקיע כ- 1.7 מיליארד שקל. מרבית הכסף הגדול הזה יהיה לטובת עבודות פיתוח ותשתיות חדשות וישנות בשכונות הוותיקות, כולל מוסדות ציבור, מרכזים קהילתיים ומרפאות, וחיזוק תשתיות בהן לא טיפלו עשרות שנים.
מלבד יחידות הדיור ייבנו עוד בשכונת שדות שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-440,000 מ"ר. המיקום של שכונת שדות אמור להיות קלף מנצח עבור הקבלנים. השכונה ממוקמת סמוך מאוד לצומת כנות, על צירים מרכזיים כמו כביש 40 וכביש 7.
גם הקמת תחנת רכבת מתוכננת לקום סמוך לשכונה החדשה. העיר החדשה, בה יהיו עוד אלפי יחידות דיור חדשות עם שטחי מסחר ואזור תעשייה ענק, אמורים להפוך את בני עי״ש לאחד המקומות המבוקשים באזור.
במועצה המקומית התעקשו על הפחתת הצפיפות בשכונה, ובניגוד לנתונים המקובלים, הצליחו קברניטי המועצה יחד עם ועדת זמורה לקבל רמת צפיפות ממוצעת של 14 יחידות דיור לדונם, מה שהופך את שכונת שדות החדשה בבני עי״ש לשכונה הכי מרווחת בישראל. עוד על פי התכנון, השטח הפתוח יהיה כ- 13 אחוזים מתוכנית ההרחבה. 180 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים, הכוללים פארקים וגינות משחקים, ועוד 23 דונם לשטחים פתוחים כגון שדות ומרחבי דשא.
אריה גארלה, ראש המועצה המקומית בני עי"ש, התרגש מאוד מההודעה הרשמית של ועדת התכנון 'זמורה' וחברת רייסדור על תחילת השיווק של הפרויקט הראשון. "כל החסמים שהיו עד לרגע זה הולכים לכיוון טוב ואני קורא ליום הזה יום חג חשוב לבני עי"ש עם אישורן של 172 יחידות דיור ביישוב כשבקרוב נזכה לראות את כל המנופים מתחילים לעבוד. תושבי בני עי"ש הצעירים זכו לבשורה הטובה ביותר שיכולה להיות. זו רק סנונית של התחלה לקראת פרויקטים נוספים".
אלון יוניאן, יו"ר ועדת התכנון המרחבית 'זמורה', בירך אף הוא על ההחלטה לצאת לשיווק: "אני מברך את ראש מועצת בני עי"ש אריה גארלה ואת חברת רייסדור על האישור לשיווק 172 המתאר כחלק מתוכנית כוללת שנועדה להפוך את בני עי"ש תוך עשור לעיר משגשגת במיקום אסטרטגי עם למעלה מ-5,000 יחידות דיור חדשות. התוכנית צפויה לשנות את פני היישוב מקצה לקצה, ולהפוך אותו לעיר מודרנית ומשגשגת באזור השפלה".
במקביל לבניית 990 הדירות שייבנו בשלב הראשון של הקמת שכונת שדות, יוקם מרכז תעסוקה גדול וראשון בבני עי״ש- ׳מתחם 5000׳, שעל פי התוכניות יהיה בגודל של 49,000 מ״ר, אשר ישמש לתעסוקה ומסחר. בקרוב אמור לצאת פרסום של המכרז לשיווק.
מיפוי תושבים מבורך
במועצה הכינו תוכנית מפורטת להקמת סוגי מבני הציבור בשכונה. בין השאר יוקמו 70 מוסדות חינוך, 7 מרפאות ותחנות לבריאות המשפחה, מתנ"ס קהילתי, בריכה ומתקני ספורט ועוד. במסגרת הרצון להעניק לתושבים החדשים את התנאים הטובים ביותר למגורים, ולגרום לרבים מהזוגות הצעירים ומשפרי הדיור לרכוש דירה בשכונה החדשה בבני עי״ש, הכינו תוכנית מפורטת להקמת סוגי מבני הציבור בשכונה. על פי הערכות של המתכננים, רוב התושבים החדשים אשר ירכשו דירה בשכונה יהיו משפחות צעירות, וההחלטה שהתקבלה היא בנייה של 70 מוסדות חינוך, בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום, חינוך מיוחד ומבנים לתנועות נוער.
ובתחום הבריאות החליטו המתכננים על הקמת 7 מרפאות ותחנות לבריאות המשפחה. וזה לא הכל. עוד בתוכנית: מתנ״ס קהילתי, בריכה ומתקני ספורט, מועדון יום לוותיקים, 11 בתי כנסת, מקווה, ונקודת משטרה, תחנת מגן דוד אדום וכיבוי אש.
פתרונות תחבורתיים
בוועדת זמורה ובמועצה המקומית בני עי״ש החליטו להשקיע מחשבה רבה בנושא התחבורה וללמוד מטעויות שנעשו בערים אחרות. בתכנון: הקמת מחלף בהשקעה של כ-220 מיליון שקל והרחבת כביש 40 (קסטינה- גדרה- רחובות) בשני הכיוונים.
אחת הבעיות הקשות ביותר בהקמת שכונות חדשות בערים היא נושא הפקקים. הרבה שכונות חדשות ואיכותיות שהוקמו בשנים האחרונות בישראל, למשל שכונת 'בית בפארק' באור יהודה, שכונה שנבחרה לאחת המבוקשות ביותר בישראל, הפכה לשכונה הכי פקוקה במדינה, עם פקקים ארוכים שהובילה לביקורת ומחאה רבה מצד התושבים.
בוועדת זמורה ובמועצה המקומית בני עי״ש החליטו להשקיע מחשבה רבה בנושא התחבורה וללמוד מטעויות שנעשו בערים אחרות. בין התוכניות הרבות שמופיעות בתוכנית המתאר החדשה לבני עי״ש במסגרת הסכם הגג, יוקם מחלף בהשקעה של כ-220 מיליון שקל. בנוסף, כביש 40 (קסטינה- גדרה- רחובות), יורחב בשני הכיוונים, מה שיוריד את הפקקים ועשוי, כך מציינים המתכננים, לקצר את זמן ההגעה לכביש 40 במספר דקות.
על פי התוכנית, תוקם סמוך לשכונה תחנת רכבת. זה יהיה לקראת סיום אכלוס השכונה, בינתיים, יש תוכנית במסגרת התוכנית הלאומית לתשתיות, לחבר את בני עי״ש לקו המסילה "תל-אביב–פלשת", מיזם הכולל הקמת מסילה מחושמלת (במסגרת תת"ל 79) מאשדוד לכיוון תל אביב. קו הרכבת צפוי לשרת בין השאר את תושבי בני עי"ש, גדרה ויישובי עשרת הסמוכים. הקמת תחנת רכבת בשכונה, עם סיום אכלוס השכונה, יהפוך את שכונת שדות לאטרקטיבית מאוד, זאת בשל הבנייה הירוקה והחדשנית של השכונה, ומעל הכל- המיקום המנצח.
