ביום רביעי שעבר, לפני ישיבת מועצת רשות מקרקעי ישראל שנקבעה ליום חמישי (שעבר), מייד כאשר פורסמו השינויים שיהיו בתוכנית, בהתאם לסיכום הפגישה בין שר האוצר לשר הבינוי והשיכון, שלחו ראשי מרכז השלטון המקומי והאזורי, חיים ביבס ושי חג׳ג׳, מכתב נוקב לשרים סמוטריץ׳ וגולדקנופף, והזהירו מפני התוכנית שתוכננה לאישור מועצת רשות מקרקעי ישראל שדנה בה ביום חמישי.
במכתב שנשלח לשרים כתבו השניים: "מדובר בהחלטה שרירותית אשר פוגעת בצעירים המתגוררים או מבקשים להתגורר ברשויות שבאשכולות 5-10. ההחלטה מדירה הלכה למעשה צעירים – רבים מהם משרתי קבע ומילואים – אשר ידם אינה משגת להתגורר באזורי ביקוש. דווקא מי שהחזיקו את המדינה על גבם מאז ה-7 באוקטובר – 'דור הניצחון' – מוצאים עצמם כעת מנושלים מזכאות לקורת גג בהישג יד במקום המגורים אשר ימצאו לנכון, ו'מנותבים' לרשויות באשכולות 1-4 בלבד". רשויות חלשות מאוד.
אחרי אישור התוכנית במועצת רשות מקרקעי ישראל ביום חמישי שעבר, המשיכו חיים ביבס, ראש עיריית מודיעין מכבים רעות ושי חג'ג', ראש המועצה האזורית מרחבים, בשם השלטון המקומי והאזורי, לתקוף את התוכנית: ״הקצאת 50% ממלאי הדירות למשרתי המילואים לפי הצעת האוצר אינה תעדוף – אלא אחיזת עיניים. כאשר ממילא צומצם מספר הערים שבתוכנית. התוצאה- הקטנה קיצונית של ההיצע והגדלה של מצוקת הדיור. מאחורי הכותרות החגיגיות יש מסקנה אחת ברורה והיא קשה: מאות אלפי משרתי ביטחון, במילואים, בסדיר ובקבע- איבדו את היכולת לרכוש דירה במחיר בר השגה בעיר מגוריהם".
עוד כתבו ראשי השלטון המקומי והאזורי: "מי שגרים בנס ציונה, אור יהודה, פתח תקווה, מודיעין, מזכרת בתיה ועוד שורה ארוכה של ערים, יאלצו לשכוח מבית במחיר בר השגה. משרד האוצר במו ידיו מגדיל את הפער בין הפריפריה למרכז בכך שמאפשר רק לעשירים לרכוש דירות במרכז הארץ. כך לא פותרים את בעיית הדיור בישראל, ובטח כך לא מתייחסים למי שהקדישו ומקדישים את חייהם למען ביטחון ישראל. השלטון המקומי קורא לממשלה להציב את המשרתים בראש הפירמידה, ולהקצות עבורם 30% מהדירות החדשות במחיר עלות הבנייה בלבד בכל פרויקט ברחבי הארץ".
בעקבות הביקורת, שר האוצר סמוטריץ׳ הוציא הודעה ובה נכתב כי: "הגרלות מחיר מטרה באזורי הביקוש עלו מיליארדים ולא הצליחו להוריד את מחירי הדיור. השקעת אותם סכומים בצורה חכמה ונכונה יותר בפיתוח תשתיות תומכות דיור כדוגמת מט"שים, תשתיות תחבורה וכדו', היתה משחררת חסמי תכנון ומגדילה את היצע הדיור במאות אלפי יחידות דיור, וממילא מורידה את המחירים בכל הארץ ולכל שכבות האוכלוסיה. מבצעי מחיר מטרה העמיקו פערים חברתיים בצורה שהפלתה לרעה את תושבי הפריפריה – שזכו להטבה נמוכה מאוד למול תושבי המרכז שזכו להנחה בסכומים של עד פי עשרה. המבצעים עודדו מגורים באזורי המרכז ולא בפריפריה, העלו את הביקושים וממילא את המחיר ואת גובה ההטבה, וחוזר חלילה".
אילוצים קואליציונים
אנחנו נזכיר לשר האוצר כי את התוכנית אותה הוא מבקר כעת, הוא יכול היה לבטל עם כניסתו לתפקיד. או לפחות מייד אחרי ה-7 באוקטובר. התוכנית אכן היתה גרועה. אנחנו כאן ביקרנו אותה בלי סוף, אבל הוא, שר האוצר, התעלם מהמלצות הפקידים הבכירים שלו לבטל את התוכנית, או לפחות לשנות אותה לטובת משרתי המילואים. השינוי יכול היה להתבצע לפני שנה ותשעה וחודשים. ועוד הערה: גם השינויים שנעשו בתוכנית לא הופכים אותה לטובה. היא היתה ונשארה גרועה. ואם שר האוצר כל כך רוצה לסייע למילואימניקים, אז למה לא לאשר תוכנית הטבות ראויה עם הנחות גבוהות במיוחד (כמו שציינו ביבס וחג׳ג׳), ולצמצם לגמרי, או לפחות למינימום את מספר הדירות בהנחה לחרדים.
ואיפה ראש הממשלה נתניהו, זה שלא מפספס אף הזדמנות לפרסם סרטון או הודעה מטעמו, או הודעה בשם מקור בכיר בלשכת ראש הממשלה שהמקור הבכיר הוא בעצם הוא עצמו? הודעות וסרטונים נגד הצבא, נגד השב״כ, נגד בתי המשפט, התקשורת, משפחות החטופים, הודעות נגד כל העולם בלי סוף, כאילו מדובר בבעלים של משרד יחסי ציבור ולא בראש ממשלה. איפה הוא אתם שואלים? הוא דואג לגייס שוב ושוב מילואימניקים בצו 8, אבל לא דואג להתערב בנושא חשוב של שיפור ההטבות למשרתי המילואים. הוא מתערב רק איפה שיש אינטרס לחרדים. או אינטרס אישי. משפחתי.
איך אמרו נציגי המילואימניקים על אישור התוכנית בשבוע שעבר? "הממשלה יודעת לקרוא לנו שוב ושוב ושוב, חברי הקבינט יודעים להוציא אותנו מהבתים למשך מאות ימים מאז ה-7 באוקטובר, אבל לא יודעים לדאוג לנו לדירה במחיר שפוי. הם שוב דואגים לחרדים, שוב יהיו דירות בהנחה למשתמטים מגיוס, ושוב הם נותנים לנו סטירה בפרצוף". כרגיל. משרתי המילואים נלחמים בקרב בעזה, ביהודה ושומרון ועוד כמה חזיתות, נתניהו וממשלתו נלחמים לגייס רוב לחוק ההשתמטות. כל אחד והמלחמה שלו.
ועל כך בדיוק אמר חיים ביבס, יו"ר מרכז השלטון המקומי: "לא ייתכן שבתקופה כזו, כאשר המדינה נשענת על משרתי המילואים, מתקבלת החלטה שפוגעת דווקא בהם. הכוונה לצמצם את תוכנית 'מחיר מטרה' היא גזירה שרירותית שפוגעת ישירות באנשים שמחזיקים את המדינה הזו על הגב. רוב המשרתים בקבע, במילואים והחיילים המשוחררים גרים בערים בדירוג סוציו אקונומי 5-10. אם המדינה רוצה להוקיר את המשרתים- שתתחיל להכליל את כולם בתוכנית הזו ללא אפליה, ועם סדר עדיפויות ברור למשרתים".
חיים בעולם מקביל
ביום שלישי שעבר, רגע לפני הפגישה של שר הבינוי והשיכון עם שר האוצר, אמר מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן בכנס נדל"ן כי: "לבטל את תוכנית מחיר למשתכן זו טעות גדולה, המנגנון עובד מעולה. ביטול התוכנית יכניס את השוק לפאניקה, אם צריך אנחנו יודעים לדייק את התוכנית, אבל 10 שנים היא פועלת, ומעולם לא הייתה ביקורת על המנגנון". מעולם? הארכיון יכול לספק עשרות כתבות בכל אתר ובכל ערוץ תקשורת בישראל על התוכנית שמעניקה הטבות לאחוז קטן בקרב הזוגות הצעירים ומפלה לרעה מאות אלפים שלא זוכים בהגרלות.
על פי נתונים רשמיים של רשות מקרקעי ישראל, זו המפרסמת את המכרזים במסגרת התוכניות השונות של דיור מוזל, כ-130 אלף זוגות צעירים זכו בהגרלות בדירה במחיר מוזל. ברשות מקרקעי ישראל הזהירו כי אם התוכנית לא היתה מאושרת, 150 אלף זוגות צעירים הממתינים להגרלות, היו נאלצים לרכוש דירה בשוק החופשי, מה שהיה מוביל לעלייה נוספת במחירי הדירות. עוד הם ציינו כי בזכות התוכנית של ׳דירה בהנחה׳ שהסתיימה בסוף 2024- 6,000 מילואימניקים זכו בדירה בהנחה.
צריך לציין כי רשות מקרקעי ישראל כפופה למשרד השיכון, וזה ברור שהפקידים, גם הבכירים ביותר שם, לא ייצאו נגד שר הבינוי והשיכון גולדקנופף, שדוחף בלי הפסקה את התוכנית תוך מתן העדפה שערורייתית לחרדים בשיווק ההגרלות במסגרת ׳דירה בהנחה׳. אז בואו נעשה סדר עם המספרים ועם האמת: מתוך 150,000 זוגות צעירים שממתינים להגרלות שיהיו בקרוב, פחות מ-30 אחוזים מהם יזכו בדירה. המאוכזבים יאלצו לקנות דירה בשוק החופשי, או להמתין להגרלות הבאות, ואם חלילה לא יזכו בהגרלות, הם ירכשו דירה במחיר גבוה במאות אלפי שקלים מהמחיר שיש היום.
אז לבוא ולספר לנו שאם התוכנית לא היתה חוזרת 150,000 זוגות צעירים היו ממהרים לקנות דירה בשוק החופשי מה שהיה גורם לעלייה גדולה במחירי הדיור, זה ממש לא נכון. ברמ״י יודעים שאין שיווק של 150,000 דירות במסגרת ׳דירה בהנחה׳, הם פשוט מבלבלים את המח. ועוד דבר: על פי הנתונים של רמ״י, 6,000 ממשרתי המילואים זכו בדירה בהנחה. וכמה מילואימניקים שירתו ומשרתים מאות ימים מאז ה-7 באוקטובר? מאות אלפים.
מנכ״ל רמ״י, מנכ״ל ושר הבינוי והשיכון, וגם שר האוצר- מנסים לשכנע אותנו עד כמה התוכנית משרתת את המילומאימניקים. את הבלוף הגדול הזה אי אפשר להסתיר. מתוך כמיליון זוגות צעירים ועוד מאות אלפי מילואימניקים, רק אחוזים בודד מהם זוכים בהטבות. אחוז גבוה בהרבה (ביחס למספרם באוכלוסייה במדינה) מבין החרדים זוכים בדירה במחיר מוזל. ומקבלי ההחלטות, כולם, ממשיכים לעבוד עליכם בעיניים עם ראיונות, הצהרות, ונתונים שלא קשורים למציאות. בכלל.
עבודה בעיניים
הנה עוד דוגמא טרייה מהשבוע שעבר איך מקבלי ההחלטות בממשלה מורחים את נושא מצוקת הדיור, איך הם עושים הכל כדי לא להתמודד באמת עם עליית מחירי הדיור. קבינט הדיור החליט בשבוע שעבר להקים ועדה בראשות יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה, אבי שמחון, מקורבו של נתניהו. הוועדה תבדוק ותגיש מסקנות תוך 30 יום, את ההשפעה של הבנקים על עליית מחירי הדירות. המועצה הלאומית לכלכלה בראשות פרופסור שמחון, מהאנשים הכי קרובים לנתניהו, אומר כי הבנקים מונעים מהקבלנים להוריד מחירים.
הבנתם את זה? הממשלה קובעת (באמצעות רמ״י) את מחירי הקרקע במכרזים, הממשלה קובעת את המדד לצרכן ומדד תשומות הבנייה באמצעות התנהלותה ההזויה, הממשלה לא הכינה מעולם תוכנית אמיתית לבלימת עליית מחירי הדיור, הממשלה גורפת מיליארדים מהקבלנים עבור הקרקעות, מיליארדים מרוכשי הדירות המשלמים מע״מ על הדירות, מס רכישה והיטלים נוספים המגיעים למאות אלפי שקלים עבור כל דירה, והם מנסים להפיל את האשמה בבנק ישראל.
הגוף הכי שפוי במדינת ישראל, הגוף הכי אחראי ומקצועי, נטול פוליטיקה וזה שמציל את המשק הישראלי מההתנהלות החובבנית והפושעת של הממשלה. הרי הריבית במשק היא נגזרת של התנהלות הממשלה. עליית המדדים היא תוצאה של הביזיון של הממשלה במאבק ביוקר המחיה. בכל תחום שתיגעו בו, תגלו את עוצמת הביזיון בניהול המדינה. השיטה היא אותה שיטה: כאשר אין לממשלה פתרונות, כאשר הממשלה נכשלת שוב ושוב במאבק (שלא קיים בכל) ביוקר המחיה, בעליית המדד, בעליית הריבית במשק, במצוקת הפקקים במדינה, ובעוד לא מעט כישלונות, שיטת השקשוקה יוצאת לדרך- מחפשים את האשם התורן. ועכשיו, בישיבת קבינט הדיור שהתקיימה בשבוע שעבר, החליטו להקים ועדה שתבדוק האם באמת הבנקים מונעים מהקבלנים להוריד מחירים.
מקימים "ועדה"
כמה הזויים יכולים להיות מקבלי ההחלטות בממשלה, וכמה ועדות עוד יוקמו כדי להביא באמת בשורה לאזרחים. לפחות בתחום הדיור. אם הזיכרון שלכם טוב, אז ודאי שמתם לב שזו הוועדה השנייה שהחליטו להקים ביום אחד. סמוטריץ׳ וגולדקנופף הקימו ועדה לבדוק איך אפשר להעניק למילואימניקים עוד הטבות, וקבינט הדיור הקים ועדה שתבדוק האם הבנקים מונעים את ירידת מחירי הדירות. לא צריך ועדות. בשליפה מהשרוול אפשר לתת אין ספור רעיונות ותוכניות ליישום מיידי. הבעיה שמקבלי ההחלטות בממשלה לא רוצים פתרונות. הם רוצים ועדות. עוד ועוד ועדות. הם רוצים למרוח את הזמן, ובכל הזמן הזה- הם ממשיכים לחלק מיליארדים לחרדים, וכעת ממשיכים להעניק למשתמטים דירות בהנחה של מאות אלפי שקלים. ועדות צריך להקים? ועדה לאשפוז בכפייה הם צריכים.
בבנק ישראל לא נשארו חייבים וציינו כי הם פשוט פועלים כדי לשמור על הקבלנים מפשיטת רגל. בהודעה שפרסם הבנק נכתב בין השאר בעקיצה למקבלי ההחלטות שהקימו עוד ועדה: ״על הצוות שיוקם יהיה לבחון את מכלול הסיבות לאי הורדת המחירים על ידי היזמים, וביניהן סיבות הקשורות להליכי שיווק הקרקעות, להליכים הקשורים במתן היתרי בנייה, למחיריהן של תשומות הבנייה ועוד. בכלל זאת, הצוות אשר מוצע להקים יוכל לבחון האם אכן סעיפים מסוימים בהסכמי המימון של הגורמים המממנים משפיעים על הדינמיקה של מחירי הדיור והאם קיים צורך בשינויים מסוימים בהסכמים אלה. כל זאת, בכפוף להמשך הבטחת הכספים של רוכשי הדירות ומבלי לפגוע באיכות הפיקוח והבקרה של הגורמים המממנים על היזם כפי שנעשה היום במסגרת של מימון בנייה למגורים בפרויקט ליווי סגור". ושבו בנים לגבולם.
